現今城市新房開發飽和，房產交易二手房比例有所增加，改造翻新在現在的家裝市場越來越受到關注，今天我們不說別的，就來說說翻新改造中實用的經驗吧，本文為大家介紹關于全屋改造的14條實用經驗，值得收藏，相信你一定用得上。

 

 

01、別心疼，門窗該換就換

 

一般老房的門窗都會有不同程度上的老化，對于老化的門窗一定要進行修繕，對于老化嚴重的一定要徹底更換！

 

注意事項：在對門窗進行翻新時，應視老化情況來定。如果木制的門窗發生起皮，或是變形的情況，其木質結構特性產生變化，這種情況必須拆掉重做，如果鋼制門窗的漆膜脫落，被銹蝕或開裂，也得重做。如果門窗漆膜保存完好，結構緊湊，可以在裝修的時候貼上裝飾面板，重新利用！

 

02、水電改造一次到位

 

對于老房翻新來說對于水電改造這種隱蔽工程來說，一定要一次性解決好，剛到手的二手房，都會或多或少存在水電問題，應該仔細檢查，避免遺漏，導致日后返工就很麻煩了！

 

注意事項：在老房子里，傳統的線卡子時間久了很容易脫落，由于以往裝修要求沒有那么高，所以好多時候電路安裝也是怎么方便怎么來，對于電路應該從新布局，對于之前線路有亂接的情況也要及時處理，更換電線時，一定要使用質量較好的銅線。衛生間和廚房由于水管質量不好，都是鋁管或是鑄鐵管，常常會出現漏水的情況，小編建議統一更換為PVC的水管，干凈安全！

 

03、壁掛式衛浴省空間

 

很多老房子的衛浴間都很小，小到以至于兩個人都不能同時出現在衛生間里，更別說騰出一些空間用來儲物收納了！

 

注意事項：老房子的衛生間一般都不會很大，又要節省空間，又得功能齊全，那么采用壁掛式衛浴建材是最明智的選擇，因為壁掛式馬桶臺盆的水管水箱都是嵌進墻壁中的，比一般的衛浴產品要節省10厘米左右的空間，這對于原本就很狹小的老房衛生間是非常珍貴的。

 

04、墻面滿五年建議鏟除

 

墻面翻新的時候一定要把之前的墻面給處理干凈，粉化嚴重的一定要鏟除干凈，如果你購買的二手房比較新，只是距離上一次裝修只有一兩年的時間，那么防水膩子可以不用徹底鏟除，用砂紙打磨墻面后就可以刷乳膠漆了。然后將原來墻體上的結實的表皮及浮沉全部清理掉，如果說墻體出現小部分的凹陷以及裂縫的話可以用膩子稍微填補一下。

 

注意事項：不過需要注意的是，如果是五年以上的防水膩子，那就必須鏟除了，而且必須要鏟除至墻底，露出水泥層，否則會影響墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的使用效果。

 

 

05、衛浴地面重鋪要防滑

 

衛生間地板防滑是一件很重要的屬性，不過沒有經歷過尾椎骨和地面以一定的加速度親密接觸的朋友可能沒有體會，但是，老房衛生間地面不防滑的朋友們肯定是深受其害的。

 

注意事項：衛生間的地面裝飾材料，用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會太滑。絕大多數老房的衛生間采光都不是很好，所以在采光不是那么好的情況下，衛生間地磚的顏色就不要再以深色為主了，盡量用一些亮色反光屬性的地磚，而且說到地磚防滑，家有老人的業主在衛生間墻壁上多安裝幾個扶手，防止老人滑倒。

 

06、燃氣管道暴脾氣不宜動

 

煤氣與燃氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道一般不讓隨意改動。如果不得不改時，必須經過物業公司的同意。改動時，應該請煤氣、燃氣公司的專業人員進行施工。

 

注意事項：舊廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面墻上，而墻面已安裝了櫥柜，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當中。但是，煤氣管道不能做暗管，而且煤氣表嚴禁移動，切記！

 

07、墻體拆除不隨意

 

很多老房子可能在戶型設計上，沒有現在那么合理，這邊多出一堵墻，那邊突出來一個拐角，時間長了，業主朋友們深受其害，想在翻新的時候就想把這些礙事的墻拆掉，拆墻不是不可以，只是需要在設計師以及參考圖紙后在動工，要知道這墻面一拆一砌可就多出不少預算呢！

 

注意事項：如果業主真的需要拆掉一些墻將空間重新整合，那么一定要注意承重墻及配重墻是嚴禁拆除的，如果你無法分辨該道墻是否能拆，可查閱圖紙或請教專業人士拆除的部分含地面地磚、廚衛墻磚，就需墻面抹灰。后重新做防水工程，同時做24h的閉水試驗。

 

08、墻面防水不能忘

 

一般老房子容易出現墻面發霉的狀況，尤其是潮濕氣候的地方更為嚴重，這時候在翻新時，做好防潮處理就顯得很重要了，在做衛生間和廚房的墻面防潮處理的時候，一定要注意與防水區分開來，而且防潮應該在墻面的水泥基面上做，不然是沒有效果的。

 

注意事項：防潮需要在防水前做，這樣就可以防止防水層的脫落、起泡。防潮需要選用專業的防潮材料，而不是防水材料，這一點要牢記！

 

 

09、木地板翻新看材質

 

并不是所有木地板都適合進行翻新處理，木地板翻新最常用的辦法就是打磨掉最上面一層后重新上漆，一般實木地板都可以這樣操作，但是強化地板就不能這樣做，其強化膜打磨掉之后壽命會大大減短！

 

注意事項：一般來說對于木地板的翻新，我們秉持著能不換就不換的原則，因為對于使用年限越久的地板來說，其甲醛排放的量會越小，一般甲醛的散發周期是15年，所以沒有太大損壞的情況下，能不換盡量不要換！

 

10、廚衛不宜放置洗衣機

 

很多業主由于老房的衛浴間不夠大，常常選擇把洗衣機放置在廚房中，不過多數老房子的廚房下水管道都比較細，甚至是鑄鐵管道，而洗衣機排水量比較大，不適合安置在廚房中。

 

注意事項：對于廚房下水管道較細，且衛生間空間過小的業主們來說，把洗衣機安置在陽臺上是不錯的選擇，不過如果這樣翻新的業主要注意，陽臺的防水一定要檢查仔細，有必要的話盡量重做！

 

11、按摩浴缸不實用

 

很多新建的房屋是鋼筋混凝土結構，就算是這樣這承重能力，對于按摩浴缸的重量都比較吃力，更何況老房子多是，水泥樓板或者磚木結構，按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重，這是老房衛生間不可承受之重！

 

注意事項：當然對于有些老房子的承重還是比較好的，在安裝浴缸的時候同樣要慎重！

 

12、翻新開關插座要適量

 

現如今家用電器越來越繁多，隨之出現的就是家里的插座開關不夠用，趁著翻新的機會，多加些插座開關是最重要的事，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個，同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1．4米、插座距離地面0．3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

 

注意事項：對于開關插座的安裝，雖然需要安裝的多一些，但是也要適當，小編曾見過一戶人家，翻新完畢后整戶安裝了70多個開關插座，要知道插座開關要是要錢的啊，不要造成沒必要的浪費，還有就是要考慮家里線路負載的數值，不要超過電路總負載才好！

 

 

13、墻面批刮膩子需要平整

 

鏟過墻皮后需要批刮膩子，當然，選擇顆粒細度較高和質地較硬的膩子，而且在膩子中加入白乳膠還可以提高其硬度，然后我們檢查一下裂縫，出現裂縫可以用牛皮紙袋和白乳膠貼在裂縫上，在墻面找平時，一般用石膏對表面進行修補并用砂紙打磨。

 

注意事項：

對墻面找平的時候盡量用細砂紙，粗砂紙會留下砂痕，而且這種痕跡刷漆是蓋不掉的。此外對于墻體貼布，如果有條件的話盡量使用防裂效果較好的網格布。

 

14、配重墻翻新不建議拆除

 

什么是配重墻呢？簡單點說陽臺與室內交接的那面帶個窗戶的墻就是配重墻，在拆舊的時候盡量不要拆這面墻，如果拆掉整個陽臺的承重就會受到一定影響。

 

注意事項：這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

 

以上是針對二手房全屋改造攻略為大家做的詳細說明，看過之后相信已經清楚老房翻新、二手房裝修有哪些地方需要注意了，大家在裝修的時候，一定不能大意，細節之處多注意是很有必要的，因為只有這樣，才能裝修的安全又安心。